Bazı mesken sahiplerinin kiracılarını çıkarmak yahut daha Çok Nakit almak için geçmiş devirde ‘yapılmayan’ artırımları da istediği bildirildi.
Beş yılını dolduran kiracısını tahliye edip konutunu daha yüksek fiyattan kiraya vermek isteyen konut sahipleri farklı hukuksal yollara başvurmaya başladı.
Kira tespit davalarında çıkan karar ekseriyetle talep edilen kiranın yüzde 25 ila 40 oranında altında oluyor. mesela bir bölgede ortalama kira bedeli 20 bin TL. Açılan mahkemede daire kirası 15 bin TL olarak belirlendi.
Kiracı bu bedeli ödemeyi kabul ederse meskende oturmaya hak kazanıyor. Lakin meskenini 25 bin TL’ye kiraya vereceğini düşünen konut sahibi rayiç bedele ikna olmuyor. O nedenle kiracısını tahliye etmek için farklı model arayışlarına giriyor.
Sabah’tan Betül Alakent’in haberine nazaran, bu kapsamda avukat yolunu tutan konut sahipleri kiracının 5 yıllık geçmişini masaya yatırıyor.
Eğer kiracı 5 yılda kirasını tertipli ödemişse bu noktada kira artırımlarına bakılıyor. Kanunen kira artırımları o yılın enflasyon oranına nazaran yapılması gerekiyor.
Ancak mesken sahibi ile kiracı ortalarında anlaşıp kimi enflasyon oranın da altında artırım yapabiliyor. mesela üç Yıl Evvel bir konutun kirası 3 bin TL idi. O Devre enflasyon oranı da yüzde 20 olarak geldi.
Bu durumda kiranın 3.600 TL olması gerekiyor. Lakin mesken sahibi ile kiracı ortalarında anlaşıp yüzde 10 artırım yaptı. Sonraki Yıl da bu kira bedeli için 3.500 TL’den anlaştılar.
Aradaki ayrım isteniyor
Ancak enflasyon oranı baz alınsaydı o Devre kira bedeli 4.200 TL olacaktı. İşte mesken sahibi 5 Yıl boyunca ortada oluşan farkları hesaplayıp kiracısına bu tarafta alacaklı takibi açmaya başlıyor.
Enflasyon oranında artırım yapılmaması nedeniyle konut sahibini haklı bulan emsal bir mahkeme kararı da olduğu için konut sahibi alacaklı davasından haklı çıkıyor.
İstanbul’un Fatih ilçesindeki Samatya semtinde altı yıldır birebir meskende yaşayan F.A.’dan konut sahibi konutu boşaltmasını istedi.
Rayiç bedel ödemeyi öneren F. A.’nın verdiği kirayı kabul etmeyen mesken sahibi geçmiş Devre kira artırım oranlarının enflasyon oranında yapılmadığı gerekçesiyle dava açtı.
Kiracı şunları söyledi:
“Pandemide birçok kiracı konut sahibiyle konuştu, artırımları ortalarında anlaşarak belirledi. Ben de artırımı mesken sahibinin isteğiyle yaptım. Fakat beni konuttan tahliye etmek istedi. Rayiç bedeli ödemeyi kabul etmeme Karşın geçmiş enflasyon farkları üzerinden alacaklı davası açtı. Mahkeme haklı buldu, icra yoluyla tahsilini istedi. mesken sahibi bana ‘Ya bedeli öde ya meskeni boşalt’ dedi. Karşı dava açacağım.”
Yorum Yok